Согласование отдельного входа
На первом этаже или подвале жилого дома и в пристройке к жилому дому, в нежилом помещении магазина, кафе или аптеки, при перепланировке по требованию пожарников или по необходимости оптимизировать потоки посетителей можно обустроить новый вход в:
— Витрине;
— приямке с окном;
— несущей стене панельного дома;
— несущей стене кирпичного дома;
— доме-памятнике;
— новом монолитном или монолитно-кирпичном доме.
При согласовании отдельного входа в нежилое помещение в жилом доме мы проводим следующими этапами:
- Выходим на объект и оцениваем исходные документы по объекту (экспликацию и поэтажный план БТИ до перепланировки и БТИ с красными линиями после перепланировки, если таковые выпущены и эскиз желаемой или выполненной незаконно перепланировки).
- Изучаем досконально ваши перепланировку и представляем гарантированное в последующем договоре предложение, форму договора на оказание услуг по узакониванию проведения согласования перепланировки с устройством отдельного входа (согласование происходит одновременно, согласовать отдельно новый вход, не согласовав прочие перепланировки и красные линии в согласуемом помещении (помещениях или здании), находящемся в аренде или собственности, не возможно).
- Заключаем договор, получаем аванс, приступаем к работе над объектом.
- Получаем документы БТИ исходные, если документы не были заказаны заказчиком самостоятельно, получаем от собственника или проводим сбор подписей жильцов на согласие устройства нового входа в помещение при необходимости.
- Проводим необходимое проектирование (выполняем собственные проекты или заказываем документы у авторов дома).
- Проводим промежуточные согласования, необходимые для конкретной перепланировки (согласование Москомархитектуры, Роспотребнадзора, Мосгаза, Мосэнергосбыта, Мосгеотреста, Департамента Москомнаследия и пр.).
- Получаем разрешение Жилищной инспекции на перепланировку и устройство входа.
- Проводим актирование выполненных работ по разрешению.
- Получаем новые документы БТИ.
- Выпускам технический план для постановки на кадастровый учет.
- Ставим на кадастровый учет.
- Получаем новое свидетельство.
Согласование отдельного входа в помещение
Согласование отдельного входа в помещение особо сложно в здании памятнике, в этом случае нужно руководствоваться предметом охраны, не исключено, что устроить новый вход будет очень дорого.
С прошлого года при согласовании изменения фасада в Москомархитектуре – органе, осуществляющем контроль за обликом нашей столицы, для сетевых компаний необходимо стало согласование концепции оформления фасада, в противном случае, даже если ваш фирменный цвет зеленый – вас попросят провести оформление витрины и входа с козырком в розовых или голубоватых оттенках под цвет панелей жилого дома, на первом этаже которого располагается ваш магазин или салон красоты. При чем, это относится даже к ранее согласованным оформленным фасадам. Например, крайне негативно, согласно концепции оформления города, Москомархитектура относится к зашитым витринам — их буквально по постановлению АТИ, требуют «расшивать».
Москомархитектура обязует сетевые компании разработать и согласовать концепцию оформления торговой точки: расположения вывески, облицовки фасада, офомления входной группы в цветовых решениях и даже материалах в зависимости от места расположения и типа здания, в котором находится торговая точка.
Пример разработанной и согласованной в прошлом году концепции для крупнейшей в России (и Европе) торговой сети магазинов «Магнит».
Примеры работ ООО «М2» по согласованию отдельного входа в помещение: