Согласование пристройки балкона на первом этаже

14 Июл 2015

Процедура согласования пристройки балкона необходима, так как является перепланировкой, а это требует оформления ряда документов и внесения изменений. В соответствии с существующим сегодня законодательством, балкон можно пристроить только на первом этаже. Строить балкон можно доверить специалистам, имеющим на это соответствующее разрешение (СРО). Но сначала нужно получить на это строительство разрешение, т.е. узаконить его, а этот этап на практике становится чуть ли не самым сложным.

Начать нужно с получения технического заключения (Т.З.) о возможности строительства балкона и его проекта, выполненных проектной организацией — автором проекта дома, а в его отсутствии — институтом ГУП Мосжил НИИ проект. После того, как проект и Т.З. готовы, проект следует согласовать с надзорными органами (водоканалом, газовой службой, телефонией и др.), ГлавАПУ МоскомАрхитектурой. Также необходимо заручиться письменным согласием всех собственников дома (Жилищный Кодекс РФ). При наличие в доме не приватизированных квартир, нежилых помещений, принадлежащих городу — согласие Департамента Городского Имущества г. Москвы.

Для согласования пристройки балкона, потребуются следующие документы:

заявление на перепланировку, по установленной форме;
технический паспорт Вашей квартиры (изготавливается в БТИ по заявлению);
свидетельство о собственности на квартиру;
фотографией дома с фотомонтажом будущего балкона и разрешением МоскомАрхитектуры;
все согласования с коммунальными службами;
письменное согласие Ваших соседей.

При наличии всего вышеперечисленного, можно сдавать документы в МФЦ Вашего района, откуда их отправят в Государственную Жилищную инспекцию Вашего округа. Дальше остаётся только ждать решения Жилищной Инспекции. Вам следует понимать, что наличие всех перечисленных документов, получение которых требует много времени и больших материальных затрат, не даёт никакой гарантии на получение долгожданного разрешения, и Вам вполне могут отказать в согласовании присоединения балкона.

Согласовать пристройку балкона нельзя, если:

окна квартиры выходят на центральную улицу города;
дом признан памятником архитектуры;
подземные коммуникации расположены ближе, чем на 2,5 метра от будущей пристройки.

Если Ваш будущий балкон не навесной, то ещё следует получить разрешение на аренду земельного участка. После получения Разрешения на строительство балкона — заключайте Договор со строительной фирмой и … приступайте к строительству. По окончанию строительства пристройки балкона на 1-м этаже, заполняется Заявление на приемку (по установленной форме) и Акт приемки, который должны подписать проектировщики, строительная фирма (прилагается СРО фирмы), представители всех служб, с которыми проводились согласования, представитель Жилищной Инспекции и собственник жилья. После получения Акта приёмки, можно заказывать в БТИ новый технический паспорт и вносить изменения в свидетельство на квартиру.

Провести согласование балконов, их пристройку и строительство легко, если есть профессиональное сопровождение. Мы поможем в кротчайшие сроки провести процедуру согласования балкона и последующим разрешением на его строительство.