Согласование в памятниках архитектуры
Согласование в памятниках архитектуры нежилого помещения в жилом доме.
Ваш офис или торговая точка расположены в доме памятнике архитектуры на первом этаже или в пристройке? Зачастую многие наши клиенты и не знают до возникновения вопроса согласования перепланировки о том, что их дом стал недавно вновь выявленным памятником архитектуры.
На сайте Департамент культурного наследия города Москвы (по старинке его именуют Москомнаследием), вы можете проверить относиться ли ваше здание к памятникам архитектуры или культуры или нет. http://dkn.mos.ru/contacts/register-of-objects-of-cultural-heritage/ . Если ваш объект находится в здании памятнике в нежилом или жилом доме — вы ответственны за его сохранность. В случае нарушения условий охранного обязательства памятника, вас могут лишить прав собственности.
В чем отличие согласования перепланировки памятника от не памятника?
- Стоимость согласования перепланировки в памятнике выше, чем в обычном объекте в 2-3 раза!
- А сроки согласования достигают 12 месяцев.
- В соответствии с предметом охраны памятника (указан в охранном обязательстве объекта) во многих памятниках согласование изменения фасада не возможно, соответственно не возможно и сделать дополнительный вход или расширить тамбур или даже изменить витрину магазина или ее расстекловку.
Порядок согласования нежилого помещения памятника архитектуры в жилом доме:
- Получение документов БТИ до и после перепланировки, если она уже зафиксирована в красных линиях (желательно, именно в памятниках не вносить перепланировку в красных линиях).
- Получение охранного обязательства и прочих документов по памятнику архитектуры, необходимых для проектирования и последующей его экспертизы.
- Проект приспособления объекта недвижимости под современное использование.
- Экспертиза проекта приспособления памятника под современное использование комиссией из трех экспертов.
- Согласование перепланировки в Роспотребнадзоре.
- Согласование с жильцами (по протоколу заочного или очного голосования 2/3 жильцов) при задействовании общедомовых территорий, в том числе при установке козырьков
- Согласование изменения фасада в АПУ Москомархитектуры.
- Согласование перепланировки в Жилищной инспекции.
- Актирование комиссионное выполненной перепланировки с оформлением специализированной строительной документации по реставрации.
- Получение новых документов БТИ с новой перепланировкой.
А также желательно внести изменение в кадастровый учет объекта и изменить свидетельство о собственности с учетом изменения планировки и площади.
Примеры согласований перепланировок нежилых помещений в памятниках архитектуры.
ООО «М2» согласовали перепланировку для магазина “Calzedonia”:
kalzedonia-plan-1-etaja-do-pereplan-1
kalzedonia-plan-1-etaja-do-pereplan-2
kalzedonia-plan-1-etaja-posle-pereplan
kalzedonia-plan-1-etaja-posle-pereplan-2
kalzedonia-eksplikacia-do
kalzedonia-soglasovanyi-proekt
kalzedonia-foto-do
kalzedonia-foto-posle
ООО «М2» согласовали перепланировку для магазина “Tezenis”:
tezenis-plan-do
tezenis-plan-posle
tezenis-foto-do
tezenis-foto-posle
Согласование в памятниках архитектуры нежилого помещения в нежилом здании.
Согласование в отдельно стоящем здании памятнике проще, чем в части жилого дома памятника.
Порядок согласования нежилого помещения памятника архитектуры в жилом доме:
- Получение документов БТИ до и после перепланировки, если она уже зафиксирована в красных линиях (желательно, именно в памятниках не вносить перепланировку в красных линиях, это осложняет согласование).
- Получение охранного обязательства и прочих документов по памятнику архитектуры, необходимых для проектирования и последующей его экспертизы.
- Проект приспособления объекта недвижимости под современное использование.
- Экспертиза проекта приспособления памятника под современное использование комиссией из трех экспертов.
- Согласование перепланировки в Москомнаследии, получение разрешения на проведение работ.
- Согласование изменения фасада в АПУ Москомархитектуры.
- Получение новых документов БТИ с новой перепланировкой.
А также желательно внести изменение в кадастровый учет объекта и изменить свидетельство о собственности с учетом изменения планировки и площади.
Мы проводили, например, согласования магазина белья «Тезенис» на ул.Тверская, дом 5 (первый этаж театра им. Ермоловой).
Стоимость согласования в памятниках архитектуры г. Москвы.
Стоимость всей проектной документации и всех согласований перепланировок в памятнике архитектуры составляет от 500 000р и может доходить до 5 000 000р.
Мы много лет работаем с памятниками и Москомнаследием и знаем и творческих сотрудников в Москомнаследии и всю специфику работы с памятниками – обращайтесь, поможем и вам от консультации до нового свидетельства.
