Перепланировка квартиры в Москве
Перепланировка квартиры в Москве – это отличная возможность улучшить жилищные условия, согласно своим желаниям и требованиям.
Вы можете смело изменить в своей квартире и согласовать перепланировку следующего:
• Увеличение сан. узла за счет коридора или кладовой.
• Совмещение ванной и туалета.
• Разделение объединенного санузла.
• Перестановка сантехники.
• Возведение балкона на 1-м этаже.
• Изменение формы окон. Создание, ликвидация оконных и дверных проёмов в стенах, крышах.
• Объединение 2-х квартир по горизонтали и вертикали.
• Присоединение тамбуров межквартирных.
• Изменение конструкции полов.
• Перенос кухни в зону коридора и организация кухни-гостиной.
• Перенос газовой плиты.
• Замена газовой плиты на электрическую.
• Устройство несущих стен.
• Проёмы в перекрытии с устройством лестниц.
• Проёмы в несущих стенах.
• Устройство и заделка проёмов в несущих стенах.
• Разборка ненесущих перегородок, воспринимающих сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
• Устройство перегородок внутри квартиры, в т.ч. в домах с деревянными перекрытиями.
• Устройство камина на последнем этаже.
В новостройках сейчас нередко предлагают жильё с так называемой свободной планировкой, но такого термина не существует – не дайте ввести себя в заблуждение.
В любой квартире, будь то новостройка или старый фонд, для внесения изменений необходимо получить соответствующие разрешения и оформить требуемую документацию, чтобы в будущем не возникло проблем. Проблемы могут возникнуть в виде жалоб, проверок, прихода многочисленных комиссий, требований возвратить всё в первоначальное состояние, судебных разбирательств вплоть до лишения права собственности и продажи квартиры на публичных торгах.
Конечно, можно заняться согласованием перепланировки самостоятельно, в случае, если Вы хорошо ориентируетесь в законодательстве, готовы потратить время на посещение ряда учреждений и ожидание в очередях.
Гораздо лучше обратиться к профессионалам и сэкономить Ваше время, бензин и в конце концов- деньги, т.к. Вы не знаете какие проекты необходимы для оформления Вашей перепланировки (например, при переносе кухни внутрь квартиры нужен проект инсоляции помещения), а какие совсем лишние, так в некоторых случаях получать согласование автора дома при перепланировке квартиры не обязательно.
Мы проводим работы по следящим этапам, на каждом из которых вы получаете промежуточные документы и он-лайн консультации:
§ Получение технического паспорта БТИ до перепланировки или с уже ранее обрисованными БТИ красными линиями нарушений;
§ Разработка эскиза, проекта и технического заключения (в зависимости от работ, которые будут производиться, техническое заключение дает автор дома или организация, имеющая СРО на данные виды работ);
§ Сдача документов в МосЖилИнспекцию;
§ Получение распоряжения по перепланировке и переоборудованию;
§ После окончания ремонтных работ по переустройству приглашается инспектор для осмотра помещения из МосЖилИнспекции;
§ Получение Акта о завершенном переустройстве;
§ Получение нового плана БТИ;
§ Получение нового свидетельства о собственности на квартиру с учетом перепланировки.
Мы рассматриваем индивидуально в каждом отдельном случае, какой необходим перечень документации, и что будет включать согласование перепланировки «под ключ».
ПО ОСНОВНЫМ ТИПАМ ДОМОВ СОГЛАСОВАНИЯ БЫВАЮТ:
1. Дом причислен к объектам культурного наследия, в этом случае нужно представлять на согласование не обычный проект, а специальный реставрационный проект приспособления под современное использование.
2. Дом типовой (панельный или блочный). Большинство типовых домов разработаны в институте МНИИТЭП (Московский Научно исследовательский институт типового и экспериментального проектирования). МНИИТЭП выпустил 2 альбома уже выполненных и узаконенных перепланировок. Если Вы нашли свою квартиру и приемлемый для Вас вариант, то процесс до получения распоряжения упрощается.
3. Дом старой постройки с деревянными перекрытиями требует предварительного обследования Мосжилниипроекта.
4. Дом сталинскийс железобетонными перекрытиями.
5. Монолитный или монолитно-кирпичный дом нового периода строительства последних десятилетий. Вам повезло – в этом доме возможностей для перепланировки больше, чем во всех предыдущих типах домов, но и в таких квартирах бывают скрытые при покупке проблемы. Так зачастую застройщик для увеличения площади квартиры не вносит в БТИ зоны коридоров, что не позволяет формально менять конфигурацию мокрых зон, ибо все прочие помещения объединены по экспликации БТИ в одну большую изолированную жилую зону. К счастью, такая ситуация лишь в 10% сдаваемых домов.
Техническое Заключение бывает «О допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки», и «О возможности перепланировки…». Техническое Заключение дает проектная организация-автор проекта дома, а в его отсутствии институт МосЖилНиипроект. В некоторых округах и при не затрагивании несущих конструкций мы можем согласовать перепланировку по собственных техническим заключениям.
Но есть случаи, когда мы не сможем Вам помочь.
Существует ряд работ, которые при перепланировке запрещены категорически, в частности, нельзя:
§ Объединять газифицированную кухню (или любое другое газифицированное помещение, например, ванную комнату с газовой колонкой) с жилой зоной.
§ Устраивать открытые проёмы без двери между газифицированным помещением и жилой зоной.
§Уменьшить размеры кухни до площади менее 6 кв. м.
§ Вторгаться в вентиляционную систему (перекрывать вентиляционные каналы или изменять их размеры), уменьшать обшивку короба в некоторых случаях возможно.
§ Замуровывать трубы газопровода.
§ Ограничивать доступ к инженерным коммуникациям.
§ Монтировать тёплые полы, подключая их к общей отопительной системе многоквартирного дома или горячему водоснабжению.
§Переносить радиаторы отопления на веранды, лоджии, балконы – переносить батареи вы можете только в габаритах теплых помещений квартиры.
§ Разбирать несущие конструкции или же увеличивать на них нагрузку без специальных расчетов.
§ Делать перепланировку в домах, признанных аварийными.
§ Располагать санузлы и кухни над и под жилыми помещениями, — можно это делать только на первых этажах и над нежилыми помещениями.
§ Объединять балконы и лоджии с внутренними помещениями, но можно установить блок французского окна распашного или раздвижного со стеклопакетами, демонтируя подоконный блок и увеличивая освещенность комнаты или кухни.
И это только часть запретов, на самом деле, их гораздо больше. Когда Вы не уверены, не попадут ли какие-либо из запланированных перемен, в «зону табу», свяжитесь с нами. Мы Вас подробно проконсультируем, что можно, а чего нельзя делать в Вашем конкретном помещении. Но если Вы решите нарушить запреты, то должны чётко понимать, что ни о каком согласовании впоследствии такой перепланировки речи быть не может. В этих случаях, к сожалению, мы ничем Вам уже помочь не сможем.
