Можно ли опротестовать кадастровую стоимость?
Начиная с 2017 года, в силу вступает новый Федеральный закон №237 «О государственной кадастровой оценке», вносящий значительные коррективы в процедуру оценивания и оспаривания стоимости недвижимости и земельных участков.
От тендеров в государственные руки
Новый нормативно-правовой акт лишает частные фирмы права на проведение официальной кадастровой оценки. С момента вступления закона в силу обязанность переходит к государству. Во всех субъектах РФ поручено создать специальные учреждения, ориентированные исключительно на эту деятельность. Ранее право предоставлялось по конкурсу.
Как часто будет проходить оценивание
Запрещены формулирование и публикация итогов оценки в конце того года, в который она проводилась. Теперь всё отчёты должны предоставляться заранее — не позднее 1 августа. С 1 января последующего года результаты предыдущего года уже будут вноситься в государственный кадастр и считаться отправной точкой для всех расчётов налоговых служб.
Частота оценивания — раз в 3-5 лет. Исключением будут являться города федерального значения — для них раз в 2 года. Проверка вне очереди возможна из-за резкого падения индекса рынка недвижимости (более 30%) по сравнению с результатами последней проверки. При этом конечная стоимость после проведения внеочередной оценки если и может измениться, то только в сторону понижения — повышение запрещено.
Оспаривание возможно только через суд?
Оспаривание утверждённой кадастровой стоимости возможно двумя путями: через суд или через спецкомиссию, действующую при Росреестре. Обращение в комиссию, при этом, не исключает возможности обращения в суд ни для юридических лиц, ни для физлиц. Для подачи заявления требуется предоставить отчёт об оценке рыночной цены в двух видах: печатном и электронном (на отдельном носителе). Отдельно рекомендуется обратить внимание на даты определения рыночной цены и оспариваемой кадастровой стоимости — они должны совпадать.
Как быстро новый закон начнёт работать
Такие кардинальные перемены невозможны в один день, власти это понимают: установлен 3-летний переходный период. Вплоть до 1 января 2020 года использоваться будут как старые, так и новые правила. Нововведения будут распространяться на мероприятия, проводимые уже после 1 января 2017. Фактически же, система заработает в полную силу лишь с 2018 года.
Узнать всю необходимую информацию можно на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru. Там же доступен специальный сервис для выяснения текущей стоимости недвижимого имущества. Справку можно получить в центрах госуслуг «Мои документы», а также в офисах Кадастровой палаты (в течение 5 рабочих дней после запроса).
