Перепланировка нежилых помещений

Вам нужно согласовать перепланировку в нежилом помещении, сколько стоит и как долго? Вам нужно сообщить в первую очередь, где помещение находится и описать его:
— В жилом доме (есть отличия для согласования в старом доме ли ваше помещение или в новостройке, чем занимаются в вашем помещении и есть ли изменения по фасаду и затрагивание несущих конструкций).
— В нежилом здании (уточните заранее, нет ли затрагивания элементов несущих конструкций и изменений по фасаду).
— В здании памятнике (все памятники индивидуальны, с различными охранными зонами).

Законодательство о перепланировках для жилых домов прописано более детально, но и предписывает большее количество согласований и документов, чем для нежилых отдельно стоящих зданий.

Согласование перепланировки нежилых помещений в памятнике – процедура наиболее сложная и по документации наиболее дорогостоящая (в т.ч.  нужно разрабатывать специальный проект реставрации, проводить его экспертизу и согласование в самом творческом государственном органе Москвы — Мосгорнаследии).

Для оценки стоимости и сроков согласования перепланировки нежилых помещений необходимо прислать информацию о помещении до и после перепланировки:
— копию плана БТИ на сегодня, и если есть – в красных линиях;
— эскиз перепланировки, можно карандашом нарисовать на плане БТИ;
Смета будет вам направлена в течение одного дня.

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме.

Нужно узаконить нежилое помещение на первом этаже или подвале жилого дома? Чаще всего, к нам обращаются, если нужно согласовать перепланировку нежилого помещения в жилом доме:
· сетевым магазинам;
· кафе, ресторанов, аптек, банков;
· оформляя выкуп по 159-ФЗ арендуемого у ДГИ г.Москвы помещения;
· для удорожания стоимости помещения при устройстве отдельного выхода на проходную сторону дома, ближе к дороге или пробивания пожарного выхода во двор;
· срочное снятие красных линий, означающих перепланировку нежилого помещения, во избежание штрафа, разоряющего до 350 тыс.р..

Клиентов всегда волнует: как отследить порядок действий при согласовании перепланировки. Мы сопровождаем и готовим все документы от одного этапа процедуры согласования перепланировки к другому.

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме по 508-ПП включает:

· подготовку проекта перепланировки и прочих проектов при необходимости, а также технического заключения о возможности проведения перепланировки в этом здании, и конечно, всех бумаг по недвижимости и собственнику помещения;
· получение согласования изменения фасада в Москомархитектуре;
· получение согласия жильцов при соприкосновении с общедомовым имуществом (устройство нового входа, балкона, остекление тамбура, использование общедомовых входов, устройство воздуховодов);
· получение разрешения СЭСа (бежевая бумага с водяными знаками от Роспотребнадзора);
· получение разрешения на проведение перепланировки из Жилищной инспекции (бумага формата А4 ни синем бланке с голограммой);
· проведение приемки выполненных в ходе перепланировки ремонтных работ;
· получение новых документов БТИ с новой планировкой;
· постановку на учет новой планировки в Государственный кадастр недвижимости (постановка на кадастр). В виду последних законодательных изменений и всем известных проблем функционирования этого органа, — мы рекомендуем этот этап запланировать в договоре при согласовании перепланировки нежилого помещения;
· внесение изменений в свидетельство о собственности (договор долгосрочной аренды) в новом помещении после перепланировки.

В числе наших клиентов крупнейшие сети – «Магнит», «Атак», «Я любимый супермаркет», банки – «ВТБ», «Райффайзенбанк» и другие, аптечная сеть «Столичные аптеки», «Эвалар», магазины «Кальцедония», ресторанные сети и огромное количество одиночных объектов – институты, поликлиники, салоны красоты, офисы и магазины.
Стоимость согласования для сетевых магазинов на 20-30% ниже, чем для одиночного объекта.

Смета каждого объекта рассчитывается персонально в течение одного дня.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании.

Согласовывать перепланировку нежилого помещения в торговом центре, в административном или здании производственного назначения возможно, но четко в законодательстве не отражено.
При не затрагивании несущих конструкций согласование перепланировки нежилого помещения ограничивается согласованием изменения фасада в Москомархитектуре и заключением АПУ на возможность проведения перепланировки и изменения фасада здания.

Процедура перепланировки нежилого помещения в нежилом ограничивается 5-ю этапами:
· подготовка проекта перепланировки нежилого помещения, технического заключения и пакета правоустанавливающих документов;
· согласование в Москомархитектуре изменения фасада;
· получение новых документов БТИ с новой планировкой;
· постановка на учет новой планировки в Государственный кадастр недвижимости (постановка на кадастр). В виду последних законодательных изменений и всем известных проблем функционирования этого органа, — мы рекомендуем этот этап запланировать в договоре при согласовании перепланировки нежилого помещения;
· изменение свидетельства о собственности (договора долгосрочной аренды) в новом помещении после перепланировки.

Если здание перепланируется целиком, возможно, вы не подпадете под понятие «перепланировки и переустройства», и придется согласовать реконструкцию объекта.