Первый вариант - когда перепланировка уже выполнена. С законной точки зрения, делать перепланировку, не имея на это разрешения, - нельзя.  На самом же деле, узаконить ранее выполненную перепланировку с некоторых позиций даже легче, если она, конечно же, не сделана с грубыми нарушениями установленных норм. В большинстве случаев, владельцы квартир хотят узаконить ранее выполненную перепланировку для совершения дальнейших действий со своим недвижимым имуществом (отчуждение, приобретение, продажа, наследование, снятие обременения о несогласованной перепланировке в свидетельстве о собственности).

Второй вариант стандартный, когда собственник помещения до проведения перепланировки, хочет получить все необходимые разрешения, а именно получить разрешение Мосжилинспекции, на проведение перепланировки. В этом случае подход к решению вопроса стандартный, вы готовите эскиз или проект, и согласуете его.