Направление юридических согласований в России еще достаточно молодое. Не секрет, что именно  с 2005 года у надзорных органов появилась нормативная база, согласно которой они применяют штрафные санкции за незаконно проведенные перепланировки и тем более реконструкции в офисных и жилых помещениях.
Согласно закону под перепланировками понимается - изменение конфигурации помещения при сохранении функционального назначения объекта, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения. 

А именно:

• замена (частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок;
• устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках и несущих стенах;
• устройство и заделка проемов в перекрытиях;
• замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию).

Несогласованные перепланировки отражаются в документах БТИ в красных линиях и отмечаются штампом "Перепланировка произведена без разрешения".