Обращаем ваше внимание, что перевод в нежилой фонд в г.Москве возможен только на 1-х этажах жилых строений и 2-х этажах, но с отдельным входом.
Необходимо, чтобы дом, в котором расположена квартира, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежал сносу. В квартире никто не должен быть зарегистрирован, а также должна иметься возможность устройства отдельного изолированного входа в квартиру с улицы, напр., из одного оконного проема.

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых для внесения изменений в ЕГРП при переводе помещений из жилого в нежилой фонд:

• Распоряжение Комитета муниципального жилья или Департамента жилищной политики и жилого фонда о
  переводе помещения в нежилое;
• Протокол межведомственной комиссии о переводе помещения в нежилой фонд или выписка из протокола;
• Распоряжение о разрешении изменения функционального назначения помещения;
• Документ, подтверждающий, что право заявителя на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП или Правоустанавливающий документ на жилое помещение, приобретенное до 1998г.

Процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд можно разделить на 3 этапа:

1.  Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда решает вопрос возможности использования данного жилого помещения как нежилого.

На комиссию предоставляются следующие документы:

• Заявление с указанием причин перевода;
• Технический паспорт БТИ, поэтажный план, экспликация;
• Выписка из домовой книги о том, что в квартире никто не проживает;
• Справка ДЕЗ о функциональном назначении квартир, расположенных на одном этаже с переводимой квартирой;
• Заключение Госсанэпидемнадзора;
• Заключение Госпожарнадзора;
• Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание дома;
• Техническое заключение;
• Учредительные документы;
• Документы на собственность.

2. Комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом решает стоимость перевода квартиры в нежилой фонд.

На эту комиссию предоставляются следующие документы:

• Копия выписки из протокола заседания Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда;
• Справка БТИ с расчетом разницы стоимостей квартиры при ее использовании в жилом и нежилом фонде;
• Учредительные документы - для юридических лиц и документы, удостоверяющие личность - для физических лиц;
• Документы, подтверждающие право собственности на помещение.

3. И, наконец, регистрация в регистрационной палате вашего права уже на нежилое помещение.

Для этого необходимы следующие документы:

• Заявление;
• Квитанция об оплате государственной пошлины;
• Доверенность;
• Документы по описанию объекта права (документы БТИ);
• Документы по описанию субъекта права (учредительные документы, свидетельство об ИНН, коды Госкомстата и т.д.);
• Правоустанавливающие документы (распоряжение Комитета муниципального жилья, протокол МВК о переводепомещения, распоряжение префекта о разрешении изменения функционального назначения помещения, свидетельство на собственность).